文化地產
在文化地產的界定上，前瞻認為，文化地產應該是參與文化產業鏈的房地產，在服務于文化產業的同時受益于文化產業的發展。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。
- 詞條目錄
- 2.1 "十二五"文化產業規劃
- 2.2 文化產業政策分析
文化地產行業定義與分類
文化地產行業定義
在文化地產的界定上，前瞻認為，文化地產應該是參與文化產業鏈的房地產，在服務于文化產業的同時受益于文化產業的發展。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。
文化地產鏈條
從"服務"的角度看，在創意階段提供創意園區（工業地產或商業地產）、在生產階段提供生產基地（工業地產）、在服務階段提供服務場所（商業地產）、在營銷階段提供營銷場所（商業地產）以及在消費階段提供消費場所（商業地產），此外，文化地產配合文化產業集聚文化產業的品牌和文化產業的參與人氣。
文化地產行業發展政策環境分析
"十二五"文化產業規劃
2012年5月，《文化部"十二五"時期文化改革發展規劃》（以下簡稱《規劃》）正式發布。《規劃》指出，將推動文化產業成為國民經濟支柱性產業。未來五年，文化產業將著力"打造"九大重點工程，包括特色文化產業、文藝演出院線建設、文化產業公共平臺建設、國家數字文化產業創新、國產動漫振興、國家動漫產業公共技術服務、文化產業投融資體系建設、文化產業項目服務及藏羌彝文化產業走廊九大工程。
| 序號 | 規劃目標 |
| 1 | 文化體制改革重點任務要基本完成，也就是在現在已經基本完成出版、發行、影視劇制作和發行等經營性文化事業單位轉企改制的基礎上，“十二五”期間要完成一般國有文藝院團以及新聞網站等經營性文化事業單位的轉企改制工作。 |
| 2 | 建立基本覆蓋全社會的公共文化服務體系，重點推進直播衛星廣播電視公共服務，“十二五”期間基本實現從“村村通”到“戶戶通”，人口綜合覆蓋率達到99%。 |
| 3 | 對現代文化產業體系和文化市場體系建設提出明確要求。對現有的七大類傳統文化產業要進一步加大改造提升的力度，同時對文化創意、數字出版、移動多媒體、動漫游戲等新興文化產業要進一步加快發展。 |
資料來源：《文化部"十二五"時期文化改革發展規劃》前瞻產業研究院整理
文化產業政策分析
| 時間 | 大事記 |
| 1998年08月 | 文化部文化產業司成立，政府部門第一次設立文化產業管理機構。 |
| 2000年10月 | 《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年計劃的建議》，提出深化文化體制改革，完善文化產業政策的任務，并首次在政府文件中使用文化產業概念 |
| 2003年12月 | 胡錦濤在全國宣傳思想工作會議上提出堅持把積極發展文化事業和文化產業作為宣傳文化部門的重要任務。 |
| 2005年10月 | 《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》提出，豐富人民群眾精神人話生活，積極發展文化事業和文化產業。 |
| 2007年10月 | 胡錦濤在黨的十七大報告中指出，要大力發展文化產業，實施重大文化產業項目帶動戰略，繁榮文化市場，增強國際競爭力。 |
| 2008年01月 | 胡錦濤在全國宣傳工作會議上指出，要以滿足人民日益增長的精神文化需要為目的，以改革為動力，統籌文化事業和文化產業。 |
| 2009年07月 | 國務院常務會議審議通過《文化產業振興規劃》，這是我國第一部文化產業專項規劃，標志著文化產業已經上升為國家的戰略性產業。 |
| 2010年05月 | 國務院發布《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》，提出鼓勵民間資本參與發展文化、旅游和體育產業、鼓勵民間資本參與發展教育和社會培訓事業。 |
| 2012年5月 | 《文化部“十二五”時期文化改革發展規劃》提出，未來五年，文化產業將著力打造九大重點工程，包括特色文化產業、文藝演出院線建設、文化產業公共平臺建設、國家數字文化產業創新、國產動漫振興、國家動漫產業公共技術服務、文化產業投融資體系建設、文化產業項目服務及藏羌彝文化產業走廊九大工程。 |
| 2012年11月 | 胡錦濤在十八大報告中提出，扎實推進社會主義文化強國建設。他特別指出，要將文化產業發展成為國民經濟支柱性產業。要發展新型文化業態，提高文化產業規模化、集約化、專業化水平。 |
文化地產行業發展狀況分析
前瞻根據不同文化地產項目類型，對我國主要具有代表性的文化地產項??歸納如下表所示：
| 類型 | 代表項目 |
| 文化產業園 | 深圳大芬油畫村、遼河文化產業園、長沙文化產業園等。 |
| 文化創意園 | 北京798藝術區、江蘇文化創意產業基地、世界之窗文化創意產業園等。 |
| 影視地產 | 浙江橫店影視基地、無錫影視基地、中國懷柔影視等。 |
| 旅游文化地產 | 芙蓉古城、東部華僑城、上海新天地等。 |
| 文化Mall | 臺灣誠品書店、蘇州鳳凰國際書城、佛山市"坊城"等。 |
| 博物館 | 故宮博物院、國家博物館、觀復博物館等。 |
| 藝術表演場館 | 國家大劇院、保利劇院、臺北小巨蛋、香港紅磡體育館等 |
| 文化館 | 上海世博文化中心、廣東省文化館等 |
| 公共圖書館 | 國家圖書館、深圳市圖書館等。 |
| 青少年宮 | 北京少年宮、深圳少年宮等。 |
具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國文化地產行業商業模式與區域投資機會分析報告》。
文化地產行業領先企業
江蘇鳳凰置業投資股份有限公司
安徽新華傳媒股份有限公司
華誼兄弟傳媒股份有限公司
湖南出版投資控股集團有限公司
瑞安房地產有限公司
南京廣廈置業（集團）有限公司
大連萬達商業地產股份有限公司
保利房地產（集團）股份有限公司
河南匯藝置業有限公司
文化地產行業五力競爭模型分析
前瞻對文化地產行業的五力分析簡要歸納如下圖所示：
