生態工業園

生態工業園的定義與分類

生態工業園的定義

生態工業園（EIP）定義的最早提出是美國Indigo發展研究所的Ernest Lowe教授。此后，美國環境保護署（EPA）于1996年給出的定義是："生態工業園是一種由制造業和服務業所組成的企業群落，他們通過在環境及物質的再生利用方面的協作，來實現環境和經濟效益的增強。通過共同運作，園區內的共同體可以取得比單個企業通過個體最優化所取得的效益之和更大的效益。"

我國國家環保總局的定義是：生態工業示范園區是依據清潔生產要求、循環經濟理念和生態工業學原理而設計建立的一種新型工業園區。它通過物流或能流傳遞等方式把不同工廠或企業連接起來，形成共享資源和互換副產品的產業共生組合，使一家工廠的廢棄物或副產品成為另一家工廠的原料或能源，模擬自然系統，在產業系統中建立"生產者--消費者--分解者"循環途徑，尋求物質閉環循環、能量多級利用和廢物產生最小化。

前瞻產業研究院認為，生態工業園區作為繼工業園區和高新技術園區的第三代工業園區，是通過模擬自然系統建立產業系統中"生產者--消費者--分解者"的循環途徑，構建園區內物質流動和能量流動的生態工業鏈網關系，形成互惠共生的工業生態系統，從而實現資源和能源利用最大化、廢物產生最小化，建立可持續的經濟、社會和環境關系。

生態工業園類型

縱觀國內外各生態工業園區，它們并沒有統一模式，而是因地制宜，各具特色。可以從產業結構、原始基礎、區域位置等不同角度進行分類，見下表：

中國生態工業園建設發展環境分析

生態工業園基本法律法規

近年來，生態工業園建設收到政府的大力支持，其主要政策情況如下：

生態工業園土地利用環境分析

2013年第三季度，地價同比增幅持續加速上升，處于較高位運行。第三季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，較上一季度分別上升了1.10、1.55、1.45、0.52個百分點，地價同比增幅連續四個季度加速上漲，整體水平處于較高位運行，其中，商服、住宅地價同比增長率接近高位。

圖表3：2008-2013年全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（單位：%）

資料來源：國土資源部 前瞻產業研究院整理

生態園區辦公樓成投資熱點。2013年，由于市區寫字樓租金節節攀升，大型企???業務不斷拓展，高科技企業和研發中心將把目光投向工業園區辦公樓。園區辦公樓能明顯突出企業獨立標志，對辦公結構進行靈活組合，并有低密度和優質環境等特點，市內寫字樓無法企及。

生態工業園區房地產產品結構趨勢。預計未來工業地產的需求結構會發生一定的變化，如標準廠房、低碳環保性工業地產、配套齊全的高標準物業需求將增加。

生態工業園區各經濟區域間用地需求有很大差別。沿海等經濟發達地區將以高標準廠房為主，而內地將以承接產業轉移需求為主。各地對工業地產需求的增長速度也有所卻別，中西部地區將保持較快的增長。

中國生態工業園建設狀況分析

1999年以來，在中國經濟快速增長帶來的資源環境壓力及國際環保新思潮的影響下，國家環保總局將建設生態工業園區作為改變經濟增長模式、實現經濟和環境"雙贏"的一個重要舉措，在全國范圍內，在不同的行業和工業園區進行了生態工業園區建設的試點。至2012年，國家環保總局批準創建了74家國家生態工業示范園區。

截至2014年1月，我國已建并通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區達23個，其中，江蘇有9個，山東省有5個，上海4個。說明江蘇省、山東省和上海市生態工業園發展狀況較好。

資料來源：環保部 前瞻產業研究院整理

具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國生態工業園循環經濟發展模式與投資規劃分析報告》。

國際知名生態工業園

美國Brownville生態工業園

美國恰塔努加（Chattanooga）生態工業園

美國Choctaw生態工業園

日本Kokubo生態工業園

中國生態工業園示范單位

南海國家生態工業示范區

廣州開發區國家生態工業示范園

大連經濟技術開發區國家生態工業示范園區

南昌高新技術產業開發區國家生態工業示范園區

天津經濟技術開發區國家生態工業示范園區

上海金橋出口加工區國家生態工業示范園區

昆明高新技術產業開發區國家生態工業示范園區

南京經濟技術開發區國家生態工業示范園區

北京經濟技術開發區國家生態工業示范園區

蕭山經濟技術開發區國家生態工業示范園區