智能小區建設
住宅小區智能化是利用4C（計算機、通信與網絡、自動控制、圖形顯示）技術，通過有效的傳輸和網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅設計的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高速的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。
- 詞條目錄
- 2.1 智能小區建設政策環境分析
- 2.2 中國智能小區建設關鍵技術發展分析
智能小區的定義與分類
智能小區的定義
住宅小區智能化是利用4C（計算機、通信與網絡、自動控制、圖形顯示）技術，通過有效的傳輸和網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅設計的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高速的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。
智能小區的功能分類
智能化小區一般是以住宅建筑為主體，其它為公共服務設施的房屋建筑。因此，其系統組成和基本功能與智能化建筑有些區別，且因智能小區工程建設起步較晚，對于它的系統組成和基本功能尚無統一的標準，所以系統分類和包含內容也不一致，目前尚難用一個較為完整的方案作為示范。本報告列舉了兩種方案。
一是以智能化小區的基本管理功能分為物業管理及安全防范，信息網絡服務與管理和住宅智能化管理三部分組成。
| 功能系統 | 功能具體 | |
| 物業管理及安全防范 | 1、社區管理信息中心 | 提供社區信息網絡服務平臺和維護管理 |
| 2、社區公共安全防范 | 社區閉路電視監控系統、社區紅外報警系統、消防監控報警系統、煤氣報警監控系統、自動停車場監控系統、可視對講門警系統、防火及應急聯動系統、指紋電子門鎖： 由新一代的樓宅智能化控制器統一管理，并通過社區局域網絡傳輸到社區管理信息中心，在社區信息管理中心的服務器上，可通過智能化可視化管理系統統一控制。本方式無需另外布線或安裝價格昂貴的監控設備，大大降低了工程造價 | |
| 3、三表計量 | 水、電、煤氣通過局域網遠程自動抄表計費 | |
| 4、社區機電設備監控 | 給排水，變配電集中監控、電梯，供暖監控、區域照明自動控制 樓宇智能化控制器連接到社區局域網絡，由網絡中心統一控制和管理 | |
| 5、社區電子告牌 | 與社區局域網連接，發布網上信息 | |
| 信息網絡服務與管理 | 1、社區信息服務平臺 | 社區信息發布：社區介紹，天氣預報，新聞摘要，社區通知，活動安排，批評表揚，求助信息 就業信息：就業政策，就業咨詢，就業形勢，技能培訓信息，勞力市場動態，鐘點工信息 文化娛樂：網上借書，網上影視，網上游戲，網上聊天，網上音樂，VCD，DVD，錄像帶出租 旅游交通信息：電子地圖，導游信息，公交車次，飛機班次，列車時刻表，輪船航次，電話號碼，郵政編碼 健康信息：遠程醫療，就醫指南，保健信息，網上掛號，心理咨詢，醫療信息 網絡連接：與國內公眾多媒體信息網或國際互連網連接 網上教育：電子圖書，網上家教，教學指南，教學咨詢，老年大學，科技和日常生活咨詢，嬰幼兒教育，家電使用指南 |
| 2、社區電子商務 | 網上超市系統：用社區IC卡網上購物，社區服務人員送貨上門 商品報價系統：網上了解附近商場超市商品報價，新商品介紹和優惠價格等 電子付費系統：網上支付水電燃氣費用，訂奶，訂報，房租，電話，有線電視和入托費用 網上定餐系統：網上點菜訂餐，預訂社區餐廳座位或飯菜 | |
| 3、社區綜合信息管理 | 社區安全管理系統：社區局域網安全管理系統與當地公安機關網絡連接，隨時進行信息交流和傳送 社區人口管理系統：包括住戶信息、入住時間、職業、工作地點、工作單位等信息 社區車輛管理系統：車輛型號、外觀、所有者情況、車輛進出統一管理和安全保衛 社區物業設備管理系統：房產管理、租金、管理費用管理及統計報表 社區物業檢修管理系統：住戶通過社區網絡要求物業檢修 | |
| 4、綜合通信局域網絡 | 與PSTN、ISDN、DDN、ADSL及ATM和有線電視網絡等寬窄帶網連接 | |
| 住宅智能化管理 | 1、家庭保安監控 | 裝有視頻攝像頭，供住戶外出時，隨時監控家中情況以達到安全保衛 |
| 2、防火，防燃氣泄漏報警 | 通過網絡及時報警給居民和社區物業部門及時解決處理事故 | |
| 3、緊急求助報警 | 保安干警求助：通過電話和社區網絡及時向公安部門報警 急救中心求助：通過電話或網絡及時向急救中心求助 | |
| 4、家庭電器自動化控制 | 廚房、浴室、衛生間設備監控，遠控裝置 | |
| 5、家庭起居日用自動化系統 | 門窗自動開閉系統、照明自動設施： 居民可通過樓宇智能化控制系統控制家庭門窗自動打開和照明設施以及遠控調節日用家電 | |
| 6、家庭娛樂系統 | 社區有線電視系統：提供當地有線電??和衛星電視節目 社區VCD點播系統：可實現VCD、DVD等視頻圖像自由點播 音樂點播：利用網絡實現立體聲音點播 |
二是智能化社區基本服務功能框架結構，由通信服務、信息服務、安全防衛、文化娛樂和社區服務五個部分組成。
智能小區建設環境分析
智能小區建設政策環境分析
1、行業主管部門及監管體制
智能小區建設行業歸建設部管理，管理體制的內涵主要包括三部分：一是對市場主體資格和資質的管理；二是對建設工程項目全過程的管理；三是對建設項目的經濟技術標準管理。
目前，智能小區建設行業并無專門的行業協會，與之相關的協會機構有中國建筑業協會智能建筑專業委員會、中國建筑裝飾協會、建筑電氣委員會、建設部科技發展促進中心、國家住宅與居住環境工程研究中心、中國室內裝飾協會智能化委員會以及中國數字家庭服務聯盟等。
2、行業設計及驗收相關政策
| 時間 | 政策 | 內容 |
| 1999年4月 | 《全國住宅小區智能化技術示范工程程建設工作大綱》 | 對智能小區示范工程的目標、條件、組織領導和建設、申報、審批、驗收、檢查驗收和技術含量等做出了詳細的規定。 |
| 2006年9月1日 | 《建筑智能化工程設計與施工資質標準》 | 本標準工程范圍系指各類建設工程中的建筑智能化工程；本標準是核定從事建筑智能化工程設計與施工活動的企業資質等級的依據；本標準設一級、二級兩個級別。 |
| 2007年7月1日 | 《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2006） | 該標準共分為13章，主要內容是：總則、術語、設計要素（智能化集成系統、信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程、建筑環境）、辦公建筑、商業建筑、文化建筑、媒體建筑、體育建筑、醫院建筑、學校建筑、交通建筑、住宅建筑、通用工業建筑。 |
中國智能小區建設關鍵技術發展分析
1、計算機技術
計算機技術在智能系統中的應用只要是信息的交換、儲存以及對各類終端設備進行控制等，是小區智能化系統的基礎。近年來興起的云計算技術在智能小區中也有著廣泛的應用空間，例如建立智能小區以及智能住宅的云儲存中心，在城市發展層面，可以進行小區、人口、用電等的統籌管理；在小區管理層面，可以負責整個小區的安防、物業以及家庭娛樂等數據信息的統一自動化管理；在住宅層面，可以負責整個家庭智能設備終端的控制、數據儲存等。
2、網絡通信技術
小區物業管理中心對智能小區的各個子系統的監視、控制、查詢，小區的各項收費、通知，小區住戶的電子商務、Internet漫游等等都得通過網絡系統來實現。小區網絡系統就好比是智能小區的大腦。
現在網絡建設最常用的拓撲結構是樹型網結構，大部分的智能小區網絡采用的也是這種結構。以太網技術成熟、成本低、結構簡單、穩定性、可擴充性好，便于網絡升級，同時可實現實時監控、智能化物業管理、小區/大樓/家庭保安、家庭自動化（如遠程遙控家電、可視門鈴等）、遠程抄表等。可提供智能化、信息化的辦公與家居環境．滿足不同層次的人們對信息化的需求。經過實踐分析比較發現，目前最適合現在智能化小區網絡接入的是具有高速、易于管理等優點的LAN接入技術。
智能小區網絡方案設計方面，通過基于硬件的安全轉發機制實現社區寬帶以太網接入的安全，保證社區寬帶接入網的性能和安全性的同時，能最大化地簡化社區網絡的設計原理和管理，輕松實現高安全、搞性能的寬帶社區接入網絡。
3、自動控制技術
智能小區常用自動控制技術主要有拼湊型控制技術、主機式集中控制技術和智能控制中心技術。
拼湊型（功能間無關聯的孤立）控制系統，各個功能子系統獨立設計、自主工作，互不相連，不交換數據。其集成方式多數體現為多個獨立系統互相拼合，其系統集成性、穩定性、擴展性必然下降。
主機式集中控制系統可以是一個普通計算機、嵌入式或者單片機系統，系統的邏輯關系固定在主控制器上，有的可以通過軟件修改。添加新設備需要修改主控制器，分級集中控制系統是前一種類型的擴展。如果現場采集量較大，通常在中央控制單元和現場設備之間加入現場級的控制單元（PLC，單片機等），現場控制單元與中央控制單元之間使用RS-232。
常用的控制器采用普通計算機、嵌入式或者單片機系統。如V-Z8101B智能控制器，采用嵌入式結構設計，32位ARM9微處理器，8MSDRAM，8MFLASH存儲器，可擴展到64M，可外接SD卡、RS232×1、RS485×1、PUT×1、USB2.0×1通訊端口。實現最大控制距離1200m，最大控制區域256個，最大控制設備種類256個，最大控制對象65536個。
智能小區是小區中由單元到單個住宅，均應安裝智能管理終端，這樣智能小區的功能才得以有效運用。而應用物聯網技術是在智能小區中將兩者結合起來的一種方式。物聯網技術主要應用于智能小區的周界安防系統、停車管理系統、智能家居系統這三個主要系統中。
中國智能小區建設行業發展分析
智能小區近幾年在中國發展迅速，目前各地房地產開發商所開發的住宅小區智能化項目普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內房地產市場示范作用明顯。小區智能化在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適安全的體驗。中國每年新增的住宅建筑面積約13億平方米，加之政府對小區智能化建設規范化、科學化的引導，智能小區建設行業發展前景看好，中國智能化住宅的發展，在經歷了近10年的探索階段之后，建筑面積已達到400億平方米，預計到2020年還將新增300億平方米，全國智能化住宅小區的建設數量，在今后10年能達到上萬個。
住宅智能化行業專家指出，我國住宅智能化市場每年的規模在500億元左右，2011年11月在深圳舉辦的"綠色智能城市高峰會"預測，到2016年中國智能建筑產業總值將達到860億元，到2020年，中國在智能建筑產業方面將成為全球最大的智能產業建筑市場，約占全球市場的1/3。而智能小區作為智能建筑的重要組成部分，市場規模也將出現快速增長。
具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國智能小區建設行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。
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