集成建筑
集成建筑（Integrated Building）是在住宅工業化背景下，將建筑物的結構及其相配套的設施、服務等各種體系優化組合而成的建筑產品，從而為用戶提供一個低碳、高效、舒適的建筑環境。其具體表現為生產工廠化、部品標準化、施工裝配化、供應系列化、服務定制化、整體可持續。
集成建筑行業概述
集成建筑行業定義
集成建筑（Integrated Building）是在住宅工業化背景下，將建筑物的結構及其相配套的設施、服務等各種體系優化組合而成的建筑產品，從而為用戶提供一個低碳、高效、舒適的建筑環境。其具體表現為生產工廠化、部品標準化、施工裝配化、供應系列化、服務定制化、整體可持續。
集成建筑物的結構及其相配套的設施包括：結構體系（輕鋼、木結構、板結構、預制裝配式混凝土結構等）、外維護體系（復合材料、板材、幕墻等）、清潔能源體系（太陽能、風能等）、門窗體系（鋁合金、塑鋼、木門窗等）、廚衛體系（集成廚房、集成浴室等）、供熱體系（地熱、水暖等）、智能系統（智能管理、遙控、安全監控等）、燈具（節能、實用、美觀、技術先進的各類室內外用燈）、家具（適用、配套、舒適的家具）。
由于與傳統建筑的主要區別在于結構部品，本報告對集成建筑的分析主要是針對結構體系及外圍護體系的分析。
（二)集成建筑分類
按照建筑的結構體系，可將集成建筑分為以下幾種類型：
| 類型 | 特點 | 代表 |
| 輕鋼結構 | 建材生產過程中排碳量少；建筑過程中環保節能；使用過程中保溫性能好、使用壽命長；壽命期到達后材料可回收再利用。 | 北新房屋、雅致股份 |
| 木框架結構 | 抗震性強；設計靈活；保溫節能；施工周期短。 | 北京世紀宅、上海宏駿 |
| 集裝箱建筑 | 制造工期短，免地基；鋼骨結構，防風防震；隔音隔熱性佳；耐腐蝕；可做各類造型設計。 | 中集模塊化房屋、海星集裝箱等 |
| 預制混凝土結構 | 預制率高；施工快速、操作簡單；節材省工、降低消耗；經濟效益顯著。 | 萬科、長沙遠大住宅工業 |
集成建筑行業效益分析
集成住宅被譽為綠色建筑，革除了生產磚、瓦、石、灰、砂等建材對環境的破壞與影響，建筑垃圾、建筑施工噪聲都減少到最低程度，抗震性能高，改建和拆遷容易，材料的回收和再利用率高，是人與自然和諧可持續發展的“綠色產業”。
集成建筑屬于綠色建筑，在節能減排、綠色環保等方面有無可比擬的優勢。例如在新農村建設和保障性住房建設中，僅用輕鋼25千克/平方米，建造一個150平方米的住宅實際用鍍鋅板2.25噸；而如果采用磚混結構，則需要3萬塊磚左右，輕鋼結構大約可以節約6噸標準煤，相應減排二氧化碳約15噸。
| 建筑面積（平方米） | 50 | 70 | 90 | 100 | 150 |
| 用磚量（萬塊） | 4 | 1.4 | 1.8 | 2 | 3 |
| 用鋼量（噸） | 0.125 | 0.175 | 0.225 | 0.25 | 2.25 |
| 碳排放減少量（噸） | 5 | 7 | 9 | 10 | 15 |
| 節煤量（噸） | 2 | 2.8 | 3.6 | 4 | 6 |
集成化房屋主要采用工廠預制的方式，施工速度為傳統施工方法速度的2倍甚至更快。一般1個工人一天可以安裝20-50平方米。一棟2層200平方米的組合房屋6個工人1.5天就可以將主體結構安裝完畢，是工業化程度最高的鋼結構建筑。同時，它在提高施工速度的同時，也可以大大降低資金的占用率和縮短投資回收期，可以大大節省資金和成本，集成化房屋施工現場所需的工人比其他結構所需的人數少近一半，從而減少人工費，節省了大量資金。
集成住宅在一定程度上可以克服傳統住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重和二次裝修浪費等問題。我國土地資源稀缺的現狀與國民經濟可持續快速發展之間的矛盾，決定了住宅必須具有可持續發展的必然性，只有可持續發展的住宅才有國民經濟的可持續發展。新型集成住宅的發展讓這一矛盾走向了和諧發展的道路。集成化住宅在我國的起步較晚，發展相對落后，發展過程中仍需要借鑒國外的先進理念和經驗，對其進行消化與吸收。
集成建筑行業產業鏈分析
集成建筑行業是我國建筑行業的重要組成部分，其建筑過程就是將建筑分成若干配件，然后在工廠中提前進行配件生產，最后由安裝工人將配件依次組裝到預定的位置，整個過程如同搭積木樓一般。集成建筑行業的上游產業包括各類原料和各種建筑部品，由于集成建筑與傳統建筑的主要區別在于結構部品，因此前瞻在本章主要分析上游結構部品市場發展及其對集成建筑的影響。
而在結構部品中，鋼材、水泥、木材及新型節能建材是集成建筑的主要結構部品的原材料。其中鋼材尤其是輕鋼是鋼結構集成建筑的主要結構部品材料；預制混凝土管樁是預制混凝土結構集成建筑的主要結構部品原材料；木材是木結構集成建筑的主要結構部品材料。
集成建筑行業發展分析
據綜合分析，全世界對節能集成住宅的年需求量占全年度住宅建設面積的13%左右，我國對節能集成住宅的年需求量占我國年度住宅建設總面積的10%左右。按照這一比例，可根據我國商品住宅年度施工面積等數據推算出集成住宅建筑的市場需求情況。
2012年，受國家調控政策影響，房地產市場呈現先抑后揚的走勢。2012年，全國商品住宅施工面積為42.90億平方米，同比增長10.43%，增速較上年下滑了近13個百分點。若根據我國對節能集成住宅的年需求量占我國年度住宅建設總面積的10%的比例來計算，2012年，我國對節能集成住宅建筑的需求量已經增長至4.29億平方米。2013年，房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%。
行業財務指標、經濟指標、效益指標等具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國集成建筑行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》。
國外知名企業分析
美國UTS公司
美國華星頓公司（WORTHINGTON）
法國ALGECO
德國ALHO
日本大和房屋工業株式會社
國內領先企業分析
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