房地產信息化

房地產信息化行業定義及分類

房地產信息化行業定義

房地產信息化是指在房地產業生產經營活動的各環節全面開發和應用現代信息技術，廣泛深入的開展信息資源生產、收集、交流、利用以及增值服務，最大限度地發揮信息的社會效益和經濟效益的過程。房地產企業以市場信息為基礎，通過深入挖掘先進的管理理念，應用先進的計算機網絡技術來整合企業現有的生產、經營、設計、管理，及時地為企業的決策系統提供準確而有效的數據信息，以便對市場需求做出迅速反應，其本質是加強房地產企業的核心競爭力。

開展房地產業信息化，通過建立完備的信息基礎設施，在房地產的生產、經營、管理與服務等方面廣泛應用信息技術，有效開發利用信息資源，可優化產業結構，促進行業科技進步，提高房地產業的服務管理水平，促進國民經濟的快速健康發展。

房地產信息化產品分類

房地產信息化行業的主要產品是指房地產企業一體化管理系統，其主要產品包括包括如下一些方面：

房地產信息化發展階段

我國房地產步入信息化的時間并不長，大致經歷了四個階段：1997年以前主要是硬件應用為主，這一階段主要是企業購買所需要的計算機等設備，對信息化的投入逐步提高；1997年到2002年間，房地產行業在完成了硬件的基本配置后，逐步使用一些通用的部門級軟件來提高業務操作的準確性、提升計算的效率，這一階段各個業務系統之間缺乏溝通，對企業整體管理效率的提升影響很有限；2002年到2007年，隨著網絡技術的成熟、網絡平臺的搭建，信息化在房地產行業內開始普及，很多專業的房地產行業應用軟件發展起來，在這階段的后期，信息系統的解決重點開始向"決策支持"發展；2007年至今，房地產行業信息化進入了一體化發展階段，全面整體的解決方案成為市場主流，促使房地產信息化應用進入"系統整合"階段。

圖表2：中國房地產信息化發展階段

房地產信息化行業發展的必然性

在中國改革開放已經三十年，建國60年之際，中國房地產業作為一個新興的支柱性的重要產業也發揮了重要的作用。同時，在當代中國，傳統產業化發展模式受到越來越嚴峻的資源約束和環境壓力，是難以為繼的，它必然要被新型產業化模式來取代，這是經濟發展的必然規律。也是科學發展觀的要求。2006年，黨中央、國務院發布《2006-2020年國家信息化發展戰略》，明確指出，信息化是當今世界發展的大趨勢，是推動經濟社會變革的重要力量。大力推進信息化，是覆蓋中國現代化建設全局的戰略舉措，是貫徹落實科學發展觀、全面建設小康社會、構建社會主義和諧社會和建設創新型國家的迫切需要和必然選擇。國家信息化發展戰略為包括房地產業在內的各個產業指明了發展道路。為此中國房地產業必須著力探索、大力推進由信息化帶動產業化的新型產業化發展之路，將著力利用信息所獨具的極強的滲透效應和極高的倍增效應，從根本上改變中國房地產業單一依賴物質資源消耗擴大產業規模的傳統模式，從而推進房地產業的持續健康發展。

◆ 信息化是房地產行業實現集約型發展的必由之路

從行業發展來看，信息化是房地產行業實現集約型發展的必由之路。信息化，不僅使信息成為房地產業發展過程中一種相對獨立且日益重要的生產要素，更從根本上改變了房地產業利用土地、資金與勞動力等物質資源的傳統方式。隨著信息技術的不斷創新，信息網??的廣泛普及，信息資源日益成為中國房地產業發展中一種重要的生產要素和無形資產。信息化推動著中國房地產業分工深化和結構調整，重塑著中國房地產業的產業形態，對房地產經濟增長的貢獻度穩步上升。房地產信息化推進了房地產服務創新，現代化房地產服務體系形成。

◆ 信息化是房地產企業實現數字化管理的重要途徑

從企業發展來看，信息化是房地產企業實現數字化管理、科學化決策的理性發展模式的重要途徑。信息化，無論是房地產企業內部管理的信息化，還是房地產信息服務企業為房地產企業提供的信息服務，都對房地產企業實現數字化管理、科學化決策具有重要而深遠的意義。隨著計算機硬件產品以加速度更新換代；各種管理軟件不斷開發和完善；以及網絡技術、成像技術、數據存儲和人工智能齊頭并進；房地產信息服務大跨步向前發展，包括房地產資訊服務、信息集成和解決方案各個層次，涉及房地產開發的拿地階段、前期階段（立項-規劃涉及）、中期階段（開工-施工-開盤）和后期階段（開盤-清盤）等各個階段，涵蓋市場、產品、土地、營銷、客戶和企業各個板塊，形成了一個全方位、立體化的房地產信息服務體系。

◆ 信息化是房地產行業運作模式向專業化和精細化轉型的重要手段

從運行模式來看，信息化是房地產業運作模式向專業化和精細化轉型的重要手段。通過建設房地產專業門戶網站，不僅可以提供新聞、搜索、網絡與數據庫接入、免費郵箱、網絡社區等功能作用，網聚中國房地產相關產業鏈的企業（包括開發商、供應商、服務商、投資商）、從業者，為他們提供最廣泛的資訊服務，更重要的是，并有效整合資金、信息、通路、營銷、人才等有價值的資源。還將開展電子商務平臺，為開發商、供應商、服務商、投資者、從業者之間相互進行B-B網絡交易、信息交流等提供專業順暢的橋梁與通道。

房地產信息化行業發展狀況分析

盡管受到宏觀調控的影響，我國房地產行業依然保持了較快速的發展速度。隨著競爭的加劇，房地產企業也加快了管理信息化的進程，最直接的反映便是房地產信息行業房地產相關產品的銷售額度不斷增加。從投資結構來看，房地產行業信息化投資依然主要集中在硬件領域，投資占比達到55%。同時，在房地產行業應用軟件增長的帶動下，軟件投資增長速度明顯高于硬件和服務，房地產行業的軟件投資和服務支出占比分別達到38.5%和6.5%。

具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。

房地產信息化行業細分市場分析

從房地產行業企業對應用軟件的投資情況來看，主要集中在項目管理軟件、財務管理軟件和售樓管理軟件上。隨著全國性房地產企業的增加，房地產企業的業務逐漸走出區域的約束，開始向全國拓展，由此也擴大了房地產企業對項目管理軟件、售樓管理軟件的需求，年其投資占比分別增加了2.5個百分點和1.65個百分點，達到28.9%和16.55%。

從企業發展的角度來說，房地產企業由區域性公司走向全國性公司是促進企業增加項目管理軟件、售樓管理軟件和財務管理軟件需求的重要推動力。業務的多區域發展必然要求提高企業的業務控制能力，提高商業智能化的水平，降低可能的發展風險。具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。

房地產信息化行業國內領先企業

用友軟件股份有限公司

深圳市明源軟件股份有限公司

金蝶軟件（中國）有限公司

中國建筑科學研究院建筑工程軟件研究所

北京邦永科技有限公司

廣州市科耐科技有限公司

深圳市思源計算機軟件有限公司

北京瀚維特科技有限公司

新中大軟件股份有限公司

上海克而瑞信息技術有限公司