購物中心

購物中心行業定義及分類

購物中心行業定義

購物中心（Shopping Center/Shopping Mall）是指多種零售店鋪、服務設施集中在由企業有計劃地開發、管理、運營的一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心稱為"摩爾"（MALL，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心）和帶狀中心（店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型等）。

從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

購物中心產品分類

（1）美國購物中心協會分類

根據"美國購物中心協會"的規模分類標準，一般購物中心的基本分類有四種，即小型購物中心（鄰里型）、中型購物中心（社區型）和大型購物中心（地區型）以及超大型購物中心（超地區型）。

（2）中國對購物中心的分類

2004年國家質量監督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會聯合頒布新國家標準《零售業態分類》，該標準為推薦性標準，于2004年10月1日開始實施。

與國內情況比較接近的臺灣將購物中心分為以下幾類，分別是（大）都會型（大都會型取代美國的區域型）、郊區型、小區型、主題型、時尚型、綜合商品型（類似日本的GMS型態）、威力大店型（Power Center）、Outlets型（參考美國產業的Outlet Center）。其中每種型態是可以疊加的，比如都會時尚型、社區GMS型等等。

（3）購物中心的其他分類方法

業內習慣于借鑒臺灣同行的分類方式，采用疊加型分類方式，先用三個維度來區分購物中心的基本屬性，這三個維度分別是：位置（及影響力）、建筑型態、商業主題。

按照位置（影響力）可以將購物中心分為如下幾個類別：

這樣分類的好處在于：①上述三個維度基本上能準確描述一個購物中心的內在特點；②三個維度結合起來基本能代表一種購物中心的類型，而這一類型同時對應著比較清晰的操作思路。

按照這種三維度分類方式，北京西單大悅城可以定義為都市級、集中式、年輕時尚型購物中心；寧波萬達廣場可以定義為區域級、集中式、生活配套型購物中心。通常來說建筑形態這一維度對購物中心的操作雖然在業態與動線組織上有所影響，但不如另外兩個維度的影響程度大，為簡單分類，建議用"位置（影響力）+商業主題"的形式來定義購物中心比較易于理解，北京西單大悅城可以簡單定義為都市級年輕時尚型購物中心，寧波萬達廣場可以定義為區域級生活配套型購物中心。

購物中心行業發展狀況分析

截止2012年底，中國開業購物中心近3000家，一線城市擁有821家，二線強城市僅次于一線，累計開業達752家購物中心。值得關注的是，三線城市購物中心累計開業量達到544家。與一二線相比，我國三線城市數量龐大，但商業發展程度較低，購物中心這種新興商業業態更是在2002年以后才在少數的三線強城市有所發展，而大量的三線中、弱城市還是購物中心行業的空白市場。

2013年，我國北京、上海等7大城市推出購物中心2034萬平方米，是2012年開業量的2.9倍。其中二線城市成都、武漢、重慶供應量最為驚人。2013年武漢、成都及重慶三個城市推出至少300萬平方米規模的購物中心，成都位居榜首，推出430萬平方米的購物中心，比成都已開業的所有購物中心規模增加83%。具體內容詳見前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

購物中心行業國內領先企業

大連萬達商業地產股份有限公司

華潤置地有限公司

上海世茂股份有限公司

武漢南國置業股份有限公司

陽光新業地產股份有限公司

寶龍地產控股有限公司

金融街控股股份有限公司

廣州富力地產股份有限公司

北京萬通地產股份有限公司

上海綠地（集團）有限公司